Guía de Inversión Inmobiliaria en República Dominicana
Todo lo que necesitas saber para invertir con seguridad jurídica, exención fiscal bajo la Ley CONFOTUR 158-01 y rentabilidad dolarizada desde el exterior.
5 Pasos para Comprar desde el Exterior
Una ruta clara, transparente y 100% digital respaldada por fiducias bancarias y notarías certificadas.
Elige tu Proyecto e Inversión
Define tu presupuesto, objetivos (renta vacacional en Airbnb, plusvalía, retiro o disfrute familiar) y región preferida. Nuestro equipo te presenta opciones que se ajustan a tu perfil con números auditados. Puedes explorar nuestro catálogo de proyectos o el mapa interactivo.
Reserva tu Unidad
Una vez seleccionado el proyecto, separas tu unidad con un depósito de reserva (desde $1,000 hasta $5,000 USD dependiendo del proyecto). Este monto se abona 100% al precio final de compra y se realiza mediante transferencia fiduciaria bancaria segura.
Firma el Contrato de Compraventa
Se firma el contrato de promesa de compraventa ante notario público certificado. Tu inversión queda blindada mediante fideicomiso bancario bajo la Ley 189-11 — los fondos solo se liberan a la constructora según avance de obra verificado. Proceso 100% remoto para la diáspora.
Plan de Pagos durante Construcción
La mayoría de proyectos en desarrollo ofrecen planes de pago altamente flexibles durante la fase de construcción (típicamente 10-20% inicial, 30-40% durante construcción en cuotas mensuales y 50-60% contra entrega). Los bancos dominicanos ofrecen préstamos hipotecarios en dólares con tasas preferenciales.
Recibe y Disfruta tu Propiedad
Al completar la construcción, recibes las llaves y el título definitivo de tu propiedad. Si el proyecto califica para CONFOTUR, disfrutas de exoneración total de impuestos por hasta 15 años. Puedes usarla, rentarla en Airbnb con operadora de Property Management o disfrutar su plusvalía.
¿Qué es la Ley CONFOTUR (Ley 158-01)?
CONFOTUR es un régimen fiscal especial del Estado dominicano para incentivar el desarrollo inmobiliario de alto nivel. Al adquirir una propiedad turística amparada bajo esta ley, obtienes ahorros tributarios sustanciales:
No pagas el 3% del valor total de la propiedad al transferir el Certificado de Título a tu nombre ante la DGII (ahorro directo de $6,000 a $15,000 USD de entrada).
Quedas 100% libre del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) del 1% anual durante 10 a 15 años calendario (ahorro acumulado de $20,000 a $45,000 USD).
Protección fiscal sobre los dividendos y beneficios generados por la revalorización de la propiedad.
Comparativa de Regiones de Inversión
Indicadores de rentabilidad, ticket de entrada y perfil de inversión por polo turístico en República Dominicana.
| Región | Proyectos | Precio Desde | ROI Estimado | Ley CONFOTUR | Perfil Ideal |
|---|---|---|---|---|---|
| Punta Cana & Cap Cana | 12 | US$ 125,000 | 9% - 14% USD | Disponible | Renta vacacional Airbnb & Plusvalía |
| Santo Domingo & DN | 5 | US$ 98,000 | 8% - 11% USD | Según Unidad | Renta corporativa y residencial |
| Juan Dolio & Guayacanes | 3 | US$ 115,000 | 8% - 12% USD | Disponible | Segunda vivienda frente al mar |
| Bayahíbe & Dominicus | 3 | US$ 160,000 | 9% - 13% USD | Disponible | Exclusividad caribeña e Isla Saona |
| Las Terrenas & Samaná | 2 | US$ 175,000 | 8% - 12% USD | Disponible | Retiro de lujo bohemio chic |
| Miches & Costa Esmeralda | 2 | US$ 63,000 | +35% Plusvalía | Disponible | Tierra y desarrollo de ultra lujo |
Fuentes Oficiales y Verificación de Datos Públicos
Nuestras proyecciones se sustentan en estadísticas oficiales del Estado dominicano y plataformas de analítica internacional:
Estadísticas de IED y Flujo Turístico
Sistema de Inteligencia Turística
Registro de Proyectos Calificados
Normativas de exención IPI y Transferencia
Métricas de ocupación y ADR en Airbnb
Financiamiento para Dominicanos en el Exterior
Alianzas con los principales bancos dominicanos para precalificación hipotecaria ágil y en dólares.
Tasas fijas y revisables competitivas
Cuotas adaptadas a tus ingresos
Pagadero durante la construcción
Sin necesidad de viajar a RD
Preguntas Frecuentes
Respuestas directas a las inquietudes más comunes al invertir desde el exterior.
¿Listo para Invertir en República Dominicana?
Nuestro equipo te guía en cada paso del proceso: selección de proyecto, validación de fideicomiso y estructuración del plan de pagos.